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  主题:共有产权住房,本质是什么? 2017-8-15 16:57:08  
   牛人
   等级:论坛骑士(三级)
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共有产权住房,本质是什么?
     按照北京市的定义,共有产权住房是指:政府提供政策支持让渡部分土地出让收益,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
     是一种保障房、也是商品房。可以落户、上学。
    
     三大正面意义:
    
     1、“共有产权”并不意味着产权被限定。所谓共有产权房,本质上是指购房者只需要承担房屋的部分房款,就能拥有共有产权房的完整使用权,它主要是拿来住的,实际上等于进一步降低了房屋的金融属性。落实“房子是用来住的、不是用来炒的”。
    
    
     2、北京试点共有产权房,从操作角度是个聪明的做法,它解决了房价炒高后,市场的流动性问题,也就是说当大部分人拿不出首付款,市场的交易就会被高价冻结,共有产权意思就是你买一部分,另一部分还在政府手上,则变成是你买的那部分能付得起首付了。降低了首付难度,提高了市场的流动性。
    
     3、国家密集调控楼市,本质目的还是维稳房价(甘犁:很多中国老百姓资产就只剩下房子了!国家调控要慎重!)承认当前房价的合理性。稳定是最好的选择,大涨、大跌,都不符合国家利益。
    
    
     “共有产权房”三大核心问题:
    
     1、目前共有产权房不足以解决核心城市人口涌入的问题,这是根本问题;
     2、共有产权房不可能解决教育\医疗等配套资源相对短缺的问题,这也是根本问题;
     3、共有产权房减少了需求吗?没有,反而增加了!最大可能结果就是花了现在一样的钱只能买到70%的产权;
    
    
     对未来房价的影响:
    
     房价的涨幅如果低于银行存款利息-那就是国有资产流失;
     房价涨幅如果高了那似乎又跟政策原意背道而驰;但房子卖出~房主和政府都可以直接获益。
     但是,共有产权~符合社会主义精神;租售同权~符合土地卖的差不多了之后的财政税收开源~政府介入租房市场、租金纳税。
    
     另外用“共有产权房”制度解决小产权房问题也是一个思路!
    
    
     链接:
    
     砸锅的时候你还去捞粥?未来资产配置大逻辑彻底变了
    
     国家核安全局:切尔诺贝利核事故真相到底如何?
    
     被严重误读的“士农工商”
    
     【专家纵论】中国经济发展中“脱实向虚”的问题,伪命题?
    
     中国股市最大的毛病,是定位出了问题?
    
    
[本贴被作者本人于2017-8-15 16:59:27编辑过]     
2017-8-15 16:57:08
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