da 涨幅近50% 房企拿地热情高涨！如何看待？不是说“房住不炒”吗 8

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da 涨幅近50% 房企拿地热情高涨！如何看待？不是说“房住不炒”吗 2a

发帖： 6 牛人 10 4 | 13 2017/10/20 12:13:26 1e | 第 1 1 c8 楼

da 涨幅近50% 房企拿地热情高涨！如何看待？不是说“房住不炒”吗 35

214f      *本新闻源自10月20日《华尔街见闻》。
     正在开大会呢，这新闻是不是有点不和谐……

     【新闻摘要】：

     虽然地产销售遇冷，9月增速由正转负，但是在土地供应力度创新高的背景下，房企拿地力度再度上升。9月土地购置面积同比创下2015年以来新高，50家大型房企拿地金额同比增长近50%。

     统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

     中原地产研究中心的统计也显示，截至2017年9月，拿地积极的50家大型房企合计拿地金额达到17711.8亿元，比2016年同期50家大型房企拿地金额上涨达到48%。

     然而，地产销售却在楼市调控政策下遇冷，销售面积和销售额增速均继续放缓。
     9月全国地产销量同比下降1.5%，由正转负，并创下2015年4月以来新低；三季度地产销量增速也仅为1.1%，比上半年的16.1%大幅滑落。
     海通证券姜超认为，地产销量跳水的原因主要是调控力度的趋严。

     来源：https://wallstreetcn.com/articles/3036191


     点评分析：

     1、在开发商融资来源严重受限、并高度依赖销售回款的情况下，这给后续房地产投资的资金来源造成压力。房地产投资是后续中国经济最大的不确定性。对地方政府土地供应的节奏、开发商现金流状况的变化，特别是房地产长效机制的进展，需要给予密切关注。

     2、高价拿地只能说明房地产成本走高了而已，最终也只能转嫁给消费者。之前看过地产商的采访，拿地是死，不拿地不开工死的更快，还不如赌一把未来……所以，高价拿地只能说明这些房地产商看好未来房价。

     3、政府费了大劲，涨价去库存，老百姓钱流到开发商手里，开发商不买地钱上交给政府，政府会同意？！

     4、那些期待“房住不炒”能打压房价后买房的小伙伴可能又要失望了，现实总是残酷的。房地产已经是大宗金融品，掩耳盗铃是不行的。这些年“限购”其实已经基本斩断“炒房”，况且炒房因素在房价构成里占多大比例？

     5、物权法已经颁布了，保护的是个人财产权利。有人抗议高房价、自然就应该允许其他人维护高房价。


     王福重：

     改革开放这么多年，不但国家的总财富大大增加了，个人也积累起自己的财产、财富。无论城市还是农村居民，大部分人最重要的财产就是房产。尤其城里人多年打拼的成果主要体现在房产上。
     （甘犁：很多中国老百姓资产就只剩下房子了！国家调控要慎重！）

     现在房地产调控的形式、内容发生了巨大的，甚至是根本性的变化。可以说在很大程度上逆转了原来房地产改革的方向。原来改革的方向，那就是以某种形式探索让个人有完全产权的房子，现在完全逆转了，比如说租售同权、租售并举，而且打击把房子当投资品的行为。因为我们知道无论从理论上还是市场经济国家的实践来看，房子不但是我们主要的私人财产，而且也是投资品。在中国，我想可能在这一点上，将来会和其他国家有很大的不同。

     在以后的相当长时间里，我们至少是不鼓励人们把房子作为投资品。投资品其实就是投机品，投资和投机在经济学上就是一个概念。我们政策不希望人们再过多地持有房产，甚至不希望人们交易。有一种趋势恐怕要回到过去的那种体制上去。

     过去是什么样的体制呢？房子是政府或者单位分给我们的，我们有使用权，这个使用权是非常长的，你可以一直租住下去，交点儿租金就行了，租金也不高。恐怕在某种程度上是要回归到过去的这种体制上去，这是这次调控跟以往调控最根本的不同。
     （PS：完全回到过去体制，显然也是不可能了。也只能多种形式并存。）

     因此，政策的趋势是不再鼓励，希望个人再拥有自己的房子。已经有自己房子的，也不会有完全产权。鼓励现在没有房子的人，租房住。

     那么房价的长期趋势是什么呢？市场的范围虽然缩小了，但只要个人投资没有可靠去处，房子还是公众最大公约数的条件下，房子的供给一定是稀缺，并且越来越稀缺的，价格的总趋势还是向上的。

     我们必须把眼光放长远一点，稍微长远一点。一切政策都是短期的，都是权宜之计，都不会有房子的寿命长。

     （我们现在很多人拿到了房本，过去叫房产证，现在是不动产权证，这个不动产主要还是地上建筑物的权利，不包括土地。但是如果没有土地的权利，这个不动产权应该是不牢靠的，是有后顾之忧的。比如说现在很多人正在讨论，中国将来可能要借鉴新加坡的住房模式。新加坡确实是有85%以上的人住在组屋，也就是政府给的房子里，但还是有私人产权的房子。比如说，土地有99年的，有999年的，还有永久产权的。新加坡私有产权的房子，跟我们是很不一样的，所以我们在如果借鉴新加坡，这一点恐怕是需要注意的。）

     链接：

     中国人为什么勤劳却不富有？

     共有产权住房，本质是什么？

     甘犁：很多中国老百姓资产就只剩下房子了！国家调控要慎重！

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