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华夏幸福债务危机背后，是大战略的失误！
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人生路虽漫长，可最关键的只有几步。
对于企业来说也一样。
近日，中国产业地产龙头华夏幸福陷入困境，其掌门人王文学
华夏幸福债委会会议上，王文学将此次债务危机大体归因为3点：
疫情原因、错误判断环京形势、扩张激进。
他说自己好高骛远，急躁冒进，在几个关键节点上，自己全都赌错了。
疫情原因：疫情是全行业都面临的考验，也是引爆华夏幸福债务问题的催化剂。
误判环京形势、扩张激进：是华夏幸福走至今天这一局面的重要原因。
但最核心的问题，是华夏幸福大战略的失误！
千亿级企业为什么大战略会误判？重要原因之一就是核心高层学习不够！对于国家战略~行业发展趋势~宏观经济和产业政策，没有准确把握。建议，每年要组织核心高层学习，可以邀请专家授课，也可以来北京学习听课http://www.edpsp.com/edp/edpopen.asp?id=2332，高层次学习是回报率最高的投资！
1、随着雄安新区横空出世，从2017年开始，涿州、廊坊、永清、燕郊等几乎所有环京区域都逐步开始限购。环京曾是华夏幸福崛起之地，也是其重要粮仓，作为投资的重点区域，环京一旦限购，对于公司来说无疑是巨大的打击。旗下知名项目孔雀城的销售一落千丈，进而影响到公司的现金周转。至2018年，华夏幸福一度遭遇资金危机，引入平安。至2021年度，随着环京城市的萎缩，华夏幸福最终被拖累。
2、华夏幸福关键节点错误，自然与环京过于集中有关，但是华夏幸福大规模的战略调整，不应该是在2016-2017年，而是应提前五年左右。华夏幸福在2016年之后的扩张，选择了以长三角、粤港澳为主，以武汉、郑州、和成渝等都市圈为次的战略顺序，这是战略失误！长三角和粤港澳这两个地方，与华夏幸福契合度不高，不应是华夏幸福区域转型的战略核心。
简言之，华夏幸福的两大战略失误，一是战略调整时机错判，二是战略扩张方向失误。
（1）没看透国家战略的虚实，延误5年转型时间。
一直以来“京津冀”是一个定位复杂、使命多重的国家战略。
在政治社会改革领域，京津冀因为事涉首都，至关重要。
但是，在经济领域，京津冀战略区并非中国最重要的区域，不仅次于长三角和粤港澳，甚至发展潜力也不及广袤的中部内陆。
北京在数百年中，一直是华北、东北和漠北三大北方区域的枢纽，京津冀战略对于北京来说，其实是责任收缩，特权扩张的战略。
特权扩张，主要体现在公共资源领域。
北京集中了全国最多的央企总部，北大清华等最多的顶级高校，301与协和医院等顶级的医院。在这三个领域，北京独步天下，成为中国公共资源中心。
而一个区域的发展，取决于两大资源：基于自由竞争的市场资源，基于权力体系的公共资源。
京津在经济上的繁荣，某种意义上，是一种假象。公共资源过度丰裕，掩盖了市场竞争不足的缺陷。
但是，公共资源过于集中北京，终究会造成系列问题。拥堵还在其次，最关键的是损害很多领域的竞争公平，以及造成首都的不安全。
在本世纪初的前十年，中国最大的改革特区，是天津滨海。但是，天津滨海为什么到今天问题重重，乃至最后雄安新区横空出去，事实上取代了滨海新区的改革地位？
逻辑很简单，天津与北京一样，是直辖区，船大难调头，而且也是级别最高的城市，利益关系纠葛，国家在上一个十年周期中，倾注了无数资源。
但是，众所周知，中国的政治经济周期，一般是以十年为节点，随着2012年开启新的政治经济周期，稍微有点洞察力，即可知道京津冀必然生变，北京和天津应将有大的变革。所有资源都集中和倾斜直辖市的模式，必然难以持续。
谋划几年之后，国家突然在2017年推出雄安新区。
华夏幸福在2012年至2017年之间，没有提前跳出京津冀，已经落了后手，而在雄安新区设立之后，华夏幸福投入重资在雄安和环京，更是重大误判。雄安新区一个重要使命，固然是要分流北京资源，更重要的是要开启一个改革时代，北京都减负，环京更不可能囤积资源，雄安新区不可能走老路，京津冀的发展模式，也一定会变。
京津冀是一个虚实相间的国家战略，必须读懂。
华夏幸福在京津冀之外的布局一直是小步慢走，在大厂、东北、浙江等地有零星布局，但一直等到雄安新区出世，才如梦初醒。开始大规模向全国扩张，为时已晚，至少耽误了5年。
（2）长三角和粤港澳非首选，中部才是华夏福地
华夏幸福起家于河北，初成于固安。对于华夏幸福的产城模式，一度比较推崇。华夏幸福在完成固安布局之后，又在大厂等地，复制了固安经验。扩张势在必然。
但是，华夏幸福的扩张，虽然号称“跟随国家战略”，但是，对于国家大势的应然与必然，却没有分清楚。
京津冀、长三角与粤港澳，是国家的三大战略。
但是，三大战略是中国的实力所在，却不是潜力所在。
华夏幸福在2011年之后，在布局环北京的同时，在东北和长三角进行了尝试。之后，则大规模进军长三角、粤港澳。但是，长三角和粤港澳，并非华夏幸福的上佳之选。
华夏幸福在固安所积累的优势，概言之，就是自带资金，自带产业资源。
谁最需要资金、谁最需要产业？发展不充分，还不富裕的地方。
东部几乎都是发达城市，纵使不是上海、杭宁与广深这样的中心城市与省会，至少也是富裕的工业城市。
2019年的17个万亿俱乐部中，东部占了13个，遍地枭雄。
在财雄势大的东部豪强面前，华夏幸福算什么？
此外，就产业引进而言，华夏幸福在长三角和粤港澳，也难以建立优势。
东部城市，已经属于相对发达区域，产业选择很微妙。
以嘉善新城为主，华夏幸福搞的那些产业如汽车、大健康、商贸服务等，虽然高大上，但是仔细看这些产业，都是上海、南京和杭州要干的，高端产业和新兴产业，在国内产业布局中，首选是一线和二线沿海城市。
只有等他们发展充分了，才存在产业转移的可能。
但是，华夏幸福若优先和重点开发中部，形势不一样。
广袤的中部，腹地广阔，发展速度快，但是多数区域还没有富裕，在中国属于平均发展水平，正需要华夏幸福的力量。
广袤的中部，产业转移，弹性更大，兼容性更强。
最近十几年，中部成为中国承接国内产业转移最大的战略腹地。
在这里，传统产业也有市场。沿海很多传统产业巨头，纷纷进军中部。美的十几年前就将生产中心转移到了安徽芜湖，格力、美的都在武汉建立了中部基地。
中部与沿海存在的广泛产业落差，使这里成为产业转移的福地。
在中部搞产业，需求大，收效快。
华夏幸福的“3+3+N战略”中，第一个3，是京津冀、长三角和粤港澳、第二个3，才是郑州、武汉和成渝为代表的大陆腹地。
华夏幸福起家于河北，所以京津冀无法逃避，但是将长三角和粤港澳放于武郑和成渝前面，凸显了对于中国产业布局的蒙昧。
作为一个龙头企业，对于国家战略仅有跟随，总会有落伍的地方，而洞察先机，才能致力久远。
显然，中部是中国的未来。而沿海是过去与当下。
就财力而言，中部城市更缺血，更需要自带资金能力的华夏幸福。
在湖北黄冈市红安县，恒大号称要投资一个康养新城，当地奉为上宾，华夏幸福的产业带动能力，比恒大强多了，中部众多象湖北黄冈这样的城市，是未来中国产业转移的大方向所指，腹地所在。
甚至是中部的中心城市，发展也不充分，多数处于工业化中期，潜力巨大。华夏幸福直到2019年才落子武昌滨江，进来太迟。
沿海城市不缺钱，中部的城市都缺钱。
沿海已经发展成熟，增速减慢，中部是中国未来最大的增长极。
华夏幸福在京津冀之外扩张的首选，应该是中部，而不是长江角与粤港澳。
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