8848hr,巅峰培训网

Home | 管理咨询 | 职业认证 | 公开课 | 企业内训 | 培训师资 | 培训搜索 | 北大研修 | 清华研修 | 分类广告 | EDP

巅峰培训论坛 > 谈天说地 >
你必须先进行登录 才能发贴,注册新会员请点这里.
今日贴数:5668 |主题总数:4540 | 帖子总数:5791 | 会员总数:2295

最新贴子 |  热门贴子 |  搜索贴子 
  本版搜索:  
    您是本贴的第 760 个阅读者  
  主题:涨幅近50% 房企拿地热情高涨!如何看待?不是说“房住不炒”吗 2017-10-20 12:13:26  
   牛人
   等级:论坛骑士(三级)
   积分:3954分
   注册:2006-8-14
   发表:1099(782主题贴)
   登录:921
1  
涨幅近50% 房企拿地热情高涨!如何看待?不是说“房住不炒”吗
     *本新闻源自10月20日《华尔街见闻》。
     正在开大会呢,这新闻是不是有点不和谐……
    
     【新闻摘要】:
    
     虽然地产销售遇冷,9月增速由正转负,但是在土地供应力度创新高的背景下,房企拿地力度再度上升。9月土地购置面积同比创下2015年以来新高,50家大型房企拿地金额同比增长近50%。
    
     统计局数据显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。
    
     中原地产研究中心的统计也显示,截至2017年9月,拿地积极的50家大型房企合计拿地金额达到17711.8亿元,比2016年同期50家大型房企拿地金额上涨达到48%。
    
     然而,地产销售却在楼市调控政策下遇冷,销售面积和销售额增速均继续放缓。
     9月全国地产销量同比下降1.5%,由正转负,并创下2015年4月以来新低;三季度地产销量增速也仅为1.1%,比上半年的16.1%大幅滑落。
     海通证券姜超认为,地产销量跳水的原因主要是调控力度的趋严。
    
     来源:https://wallstreetcn.com/articles/3036191
    
    
     点评分析:
    
     1、在开发商融资来源严重受限、并高度依赖销售回款的情况下,这给后续房地产投资的资金来源造成压力。房地产投资是后续中国经济最大的不确定性。对地方政府土地供应的节奏、开发商现金流状况的变化,特别是房地产长效机制的进展,需要给予密切关注。
    
     2、高价拿地只能说明房地产成本走高了而已,最终也只能转嫁给消费者。之前看过地产商的采访,拿地是死,不拿地不开工死的更快,还不如赌一把未来……所以,高价拿地只能说明这些房地产商看好未来房价。
    
     3、政府费了大劲,涨价去库存,老百姓钱流到开发商手里,开发商不买地钱上交给政府,政府会同意?!
    
     4、那些期待“房住不炒”能打压房价后买房的小伙伴可能又要失望了,现实总是残酷的。房地产已经是大宗金融品,掩耳盗铃是不行的。这些年“限购”其实已经基本斩断“炒房”,况且炒房因素在房价构成里占多大比例?
    
     5、物权法已经颁布了,保护的是个人财产权利。有人抗议高房价、自然就应该允许其他人维护高房价。
    
    
     王福重:
    
     改革开放这么多年,不但国家的总财富大大增加了,个人也积累起自己的财产、财富。无论城市还是农村居民,大部分人最重要的财产就是房产。尤其城里人多年打拼的成果主要体现在房产上。
     (甘犁:很多中国老百姓资产就只剩下房子了!国家调控要慎重!
    
     现在房地产调控的形式、内容发生了巨大的,甚至是根本性的变化。可以说在很大程度上逆转了原来房地产改革的方向。原来改革的方向,那就是以某种形式探索让个人有完全产权的房子,现在完全逆转了,比如说租售同权、租售并举,而且打击把房子当投资品的行为。因为我们知道无论从理论上还是市场经济国家的实践来看,房子不但是我们主要的私人财产,而且也是投资品。在中国,我想可能在这一点上,将来会和其他国家有很大的不同。
    
     在以后的相当长时间里,我们至少是不鼓励人们把房子作为投资品。投资品其实就是投机品,投资和投机在经济学上就是一个概念。我们政策不希望人们再过多地持有房产,甚至不希望人们交易。有一种趋势恐怕要回到过去的那种体制上去。
    
     过去是什么样的体制呢?房子是政府或者单位分给我们的,我们有使用权,这个使用权是非常长的,你可以一直租住下去,交点儿租金就行了,租金也不高。恐怕在某种程度上是要回归到过去的这种体制上去,这是这次调控跟以往调控最根本的不同。
     (PS:完全回到过去体制,显然也是不可能了。也只能多种形式并存。)
    
     因此,政策的趋势是不再鼓励,希望个人再拥有自己的房子。已经有自己房子的,也不会有完全产权。鼓励现在没有房子的人,租房住。
    
     那么房价的长期趋势是什么呢?市场的范围虽然缩小了,但只要个人投资没有可靠去处,房子还是公众最大公约数的条件下,房子的供给一定是稀缺,并且越来越稀缺的,价格的总趋势还是向上的。
    
     我们必须把眼光放长远一点,稍微长远一点。一切政策都是短期的,都是权宜之计,都不会有房子的寿命长。
    
     (我们现在很多人拿到了房本,过去叫房产证,现在是不动产权证,这个不动产主要还是地上建筑物的权利,不包括土地。但是如果没有土地的权利,这个不动产权应该是不牢靠的,是有后顾之忧的。比如说现在很多人正在讨论,中国将来可能要借鉴新加坡的住房模式。新加坡确实是有85%以上的人住在组屋,也就是政府给的房子里,但还是有私人产权的房子。比如说,土地有99年的,有999年的,还有永久产权的。新加坡私有产权的房子,跟我们是很不一样的,所以我们在如果借鉴新加坡,这一点恐怕是需要注意的。)
    
     链接:
    
     中国人为什么勤劳却不富有?
    
     共有产权住房,本质是什么?
    
     甘犁:很多中国老百姓资产就只剩下房子了!国家调控要慎重!
    
     中国股市最大的毛病,是定位出了问题?
    
     中国的“新四大发明”?扒一扒到底是个什么梗!
    
     国家核安全局:切尔诺贝利核事故真相到底如何?
    
     一个人对集体主义有了理性的认识,就会避免很多不必要的狂热和虚妄!
    
[本贴被作者本人于2017-10-20 12:15:56编辑过]     
2017-10-20 12:13:26
编辑该贴   回复该贴  
1/0 页 每页 10 贴 本主题贴数 0   分页: 转到
管理选项:  删除  | 总置顶  | 置顶  | 精华  | 普通  | 转移该贴到:
 
快速回复(必须登陆成功才能发表)
 用户名:  密码:
 主  题:* 不能超过50个汉字或者100个字符
粗体 斜体 下划线 居中 空格 超级链接 插入图片 插入Flash 飞行的文字 移动的文字
 

 
  
 
高层管理者培训与发展服务网-EDPSP.com
通信地址:北京市北三环中路67号中央新影厂主楼528室
联系电话:010-51656461 QQ群:13083502
?2004-2008 8848hr LLC. All rights reserved. 京ICP备05048987号 .