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  主题:这个买不起房的人想读经济学博士,我给她讲了9个著名经济学家和任志强的故事 2016-10-14 19:33:47  
   zgzx1
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1  
这个买不起房的人想读经济学博士,我给她讲了9个著名经济学家和任志强的故事
     
     对于一个想买房的人,与其拥有很多知识,还不如读懂最强有力的那只手的欲望,并直面自己的懦弱,不一叶障目地相信自己愿意相信的。
    
    
     我的朋友党九,忽然鸡血满满地告诉我,她打算去念个经济学博士。对,就是前两天那篇文章………里提到的,我的那位,一直等着房地产崩盘的朋友党九。
    
     一向聪明有余,但对知识感情稀薄的党九,忽然想去当个女博士。反正我私心揣度,这跟房价带给她的刺激,可能挺有关系。
    
     在对生活感到无助时,总得做点儿什么,党九一定是想起了知识改变命运的古老传说。
    
     党九啊,先哲说知识改变命运,可他们没说往哪边儿改啊?你怎么知道这不是一句隐晦的预警?
    
     我翻开《一千零一夜》,翻过阿里巴巴和四十大盗的故事,给党九讲起了任志强和9个经济学家的故事。
    
     这个故事的一方,是知识储备满满的魏杰、谢国忠、牛刀、巴曙松、茅于轼、王小广、易宪容、侯宁,他们是经济学博士、专家、学者。
    
     这个对阵的另一方,是任志强。百度百科好心地给他标上了硕士学位,可任大炮自己爆料说“我在人大根本没怎么去上课,断断续续总共就上了四堂课。我认为如果这功课不太重要,找别人替考”,可见硕士学位很水。
    
     从他经历的年代和军旅生涯观察,估计本科也没念过。(插播一句,任大炮年轻的时候,还挺帅的。岁月是把杀猪刀,房价是把离婚的刀)文革开始那年,生于高干家庭的任志强14岁,连9年高等教育有没有认真读完,都是个很存疑的问题。
    
    
     1968-1981年在军中服役期间的任志强。
    
     可在一场关于房价的,旷日持久的对阵中,一个个经济学家站出来,痛心疾首、指天画地地说,房价要崩盘了。
    
     然后面目不太和善任志强出场了,大手一挥“都tm扯淡,楼价会一直涨下去”。
    
     十几年的对阵中,任志强说了很多血淋淋的,让人听着特别不高兴的话。比如2009年8月,他说不会超过5年,北京房价就将进入5万元时代(如你所知,他的预言3年就提前实现了);比如他还说,“历史证明房价永远都是只涨不降,短期内有升有降”,“买卖有理、炒房无罪,禁止炒房就是违宪!”,“买不起房为什么不回农村”,“我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房”。
    
     作为一个捉襟见肘买了房的人,身边还有党九这样等着房价大幅下跌的穷朋友,我们浅薄跳动的小内心,多么希望那些忧国忧民的经济学家从论战中胜出。结果,尼玛邪恶的任大炮连胜9轮。
    
     等到了2016年10月,再看任大炮在2015年的预测——“2015年下半年房价就会出现同比和环比的上涨,2016年房价上涨是必然的”。忽然有一种我的爱在我身边,我竟一直没有认出他的错愕感。
    
     经济学家为啥在房价预测中屡屡败在任志强手下?除了他们中有的人是故意的之外。
    
     如果知识与财富真有必然关系,我都不确定古来圣贤还能那么寂寞。知识说的是某个框架下的规律,而财富这东西从来要在挑逗欲望、混杂信息不对称中前行。
    
     马克思他老人家穷困潦倒了一辈子。1997年,罗伯特·默顿和迈伦·斯科尔斯因为期权定价理论而获得诺贝尔经济学奖,但他们经营的长期资本管理公司却面临破产。
    
     况且我们也不知道,许多学者,是不是真的掌握了知识。
    
     不过做过房地产商的任志强,读懂过那只强有力的调控之手的愿望。他曾经说,在其他制度不开放的情况下,只能靠房地产。但如果把其方面放开,不靠房地产也行。其他方面的改革暂时跟不上,不靠房地产靠什么。
    
     而买房艰难或者买不起房的我辈,只是懦弱的,选择去相信我们愿意相信的。
    
     下面略节选几轮经济学家与任大炮的对战,供大家回忆。
    
    
     First round
     以生命赌房价下跌的清华教授,
     究竟赌了谁的命
    
     2001年岁末,清华大学管理学院教授魏杰在央视发表的一席《2002,房地产的冬天》的访谈,并在这篇随后引发争论的访谈中,结合当时的商品房积压数据表示,2002年将是房地产行业的严冬,一大批房子的最后结果是要被炸掉。
    
     魏教授还以生命为赌注说,“如果楼市不崩盘,我就去跳楼”。
    
     数据显示,2002年,全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。(这还仅仅是官方平均了全国的统计数据)。
    
     跳楼当然是戏言,不过许多听了跳楼的赌注没买房的人,估计很想跳楼。
    
     魏教授最近一次关于房价的表态,是2013年他说,中国房价普涨已过去,普跌远未到来,观点平和了许多,可续在刚刚过去的半年又被打脸。
    
    
     Second round
     良心和名誉押注 2012年大崩盘
    
     听说学者是要独立思考的动物,魏杰之后,接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。
    
     继提出“2003年房价将小幅回落,而2004年降幅将更大”后,王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。
    
     此外,王小广还曾在2011年告诫开发商,千万不要囤房,要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断,2012年年中,全国房价将平均下降20%到30%。
    
     彼时还有不少经济学家,都把2012年作为崩盘的拐点。2012年5月,中国社会科学院教授曹建海预计,2012年将是楼市泡沫崩溃的一年,继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50%”。
    
     深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平,也在2012年上半年称,楼市大涨的时代已一去不返。
    
     看看国世平的战绩,深深觉得男怕入错行啊,这哥们儿应该去预测股市的,说中的概率会大幅提升。
    
     此前一年,国世平号召投资者,一定要卖掉多余的房子买股票。
    
     中国指数研究院的数据显示,2011年,全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8%和5.7%。而当年年底,上证指数报收2199点,年内跌幅达21.68%,未能达到国世平“A股在2800点—3200点之间运行”的预期。
    
     更早之前的2008年6月,国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”。
    
     但2009年,楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示,2009年我国住宅均价上涨了25.1%,为2001年以来最高水平。
    
     风陵渡口初相遇,一见杨过误终身。嗯,误终身这事儿,不仅是遇到情郎,遇到经济学家也一样的。
    
    
     Third round
     空头司令谢国忠 带你穷开心
    
     谢国忠在唱空房价的路上,已然不能回头了,这个从2004年就开始唱空中国楼市的经济学家,已经在这片热土上耕耘了12年。
    
     谢国忠放狠话的能力一点儿都不比任志强弱,他究竟说过多少次拐点、下降、老龄化,已经数不清了。他还劝过吃瓜群众,“千万别买房子,现在把房子卖了一辈子开心”。
    
     嗯,如果有谁听了他的话卖了房,就可以一辈子穷开心了。
    
     谢国忠拿到过麻省理工学院的经济学博士,当过摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家,劝你卖方,肯定要说出门门道道的。他的重要理论根据是,买房投资的道理非常简单,一是租得出去的房子才考虑;二是考虑房租回报率,当房屋的租金回报率超过5%的时候才可以买入投资。中国的人口出生率一直很低,2015年中国社会将进入老龄化阶段,到2020年人口将会下降,最终房子将会像电冰箱一样,价格越来越低。2020年已经不远了,所以现在没有必要去买房子冒险。
    
     任志强曾反击谢国忠说,这个乌鸦嘴每次都说房价要跌,最后也没有实现。原因在于,他不是从供求关系上分析,老是围绕着房地产泡沫。在经济处于上升的情况下,没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持着9%以上的高增长,这种背景下,让房价掉下来,是不现实的。
    
     不过,谢国忠仍在坚持唱空,也许,他在等2020年。
    
     看到没,党九,念了经济学博士,无助于买房,但可能有助于自我催眠。
    
     任志强最后一次公开的关于房价的表态,是2016年6月,他在分答上回答了关于房价的问题。有人问他,您觉得中国的房价什么时候会下降?临界点在哪儿?任志强说,我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻,但至少我在世的这段时间不会出现。
    
     活久见!不过就算你猜中了结果,也未必能猜中过程。谁知道房价下跌那天,是怎样的画面。我在上一篇文章就跟党九说过,每个泡沫都有一根针等着,但破灭的那天,一定不是她最需要、最等待这个泡沫破灭的那天。也许是她终于忍不住,冲进去当了接盘侠的那天。
    
2016-10-14 19:33:47
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