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房价！让我们老百姓自己听听怒的声音
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房价！让我们老百姓自己听听怒的声音
现在老百姓不敢消费的因素太多了，最令人心痛的莫过于房价了，就拿北京的房价单独列出来分析一下，也算是凑个热闹吧。因为上至政府官员，下至市井百姓，左囊开发商，又括经济学家，大家天天都在扯着脖子\发着毒誓\举着党章\拍着胸膛\或义正言辞地\或信誓旦旦地\或假正经地\或声泪俱下地\或情绪高涨地\意淫着\预测着\宣布着\分析着\北京的房价；政府官员对着镜头拍着胸膛说：房地产没有泡沫，房价的上涨是因为老百姓收入增加后需求也水涨船高的结果，哪个开发商敢乱降价就处罚谁！！典型的周久耕腔调；开发商声泪俱下地说：哪有泡沫啊，房地产行业向来都是“微利”了，再降价就亏损了，中国的房价还要持续上涨20年，赶紧买吧！骗你我是你孙子！口气神似一个叫任志强的家伙；经济学家逻辑缜密地给大家分析着：你将来收入肯定是要涨的吧，涨了之后就要买房或者换房吧，地段是唯一的吧，于是房子只会越来越贵，再者，北京的房子有鬼子买吧，有本地人买吧，也有北漂买吧，需求的人多了可不就贵了嘛，还有，北京的房子和纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、新加坡等地区相比绝对值很低嘛，北京也是世界的北京啊，于是房价要接轨吧，所以房价还是不贵啊！听上去真他妈的有道理！可惜大部分所谓的经济学家都是拿着博士和教授头衔的脑残啊！
经过政府官员、开发商和经济学家的“论证和分析”，市井百姓们就犯嘀咕了：感情这房价还真是神秘，犹如身穿薄纱裸奔的少女，想看清罩杯的大小还真是不容易。在认清房价高低与否这个问题上，我更倾向于采用“以夷制夷”的原则，即用官方公布的统计数据来论证官方确认的房价高低，虽然我向来都对官方的数据嗤之以鼻。
登录北京统计局官方网站获取到的几个重要的统计数据如下：2008年北京人均年收入近4万元（月平均收入3300左右），其中人均可支配收入26，000多元，2008年北京平均房价是11，023元每平米（5环以内是没这个价格的），所以更准确的说法是：2008年北京5环外平均房价是11，023元。这样以来做个简单但是直观的测算，如果想在北京的五环外想买个90平米的房子，基本上你得备好100万存款，或者准备好20万（仅限第一套房子）的首付外加未来20或者30年里每个月7，000或者更多的月供。而此时你的收入也不过才是4000元，两口子加起来也不过8，000块，还完月供后两口子就基本上可以天天站在风口处边喝西北风边唱“社会主义好”了！
我们想强调的是：
第一，年薪4到5万的人在北京一抓一大片，绝对不属于少数低收入阶层，恰恰是我们中的大多数，这也是官方的统计数据。
第二：90平米的房子也是再合理不过的面积，属于典型的“人”的范畴的面积。
第三：北京5环外几年前还是典型的郊区，即使到今天看来也是典型的“睡城”，很少有在“城”里睡同时在“城”里工作的，每天上下班不消耗你2个小时的路程那绝对对不起“北京天下第一堵城”的美誉。
强调这三点的目的只想表明这么一个事实：一个城市中占人口绝大多数的人在城市的边缘地段用按揭贷款的方式买一套面积刚刚够栖身的普通住宅的可能性基本上为零！！这样的城市房价如果还没有问题那我愿意在中国百姓前自宫！
另外，国际上通行的判断房价合理与否的一个标准就是房价与收入之比，正常通常都在6到7，即房价总和等于一个人6到7年的收入总和。如果采用官方的统计数据来计算，北京的房价和收入比是40（取房屋面积平均为90平米）。这意味着大约40年后才能赚够一套房子。太多的专业解释和算法我觉得都太繁琐，最真实最生活的方法就是看看你身边的普通的大多数的收入状况，再看看高的离谱的房价，你就可以粗略地却很清楚地计算出她或他所能购买房屋的状况。其实原本很简单的事情却总是被一些丧失良知的政府官员和一些本来就没有良知的开发商外加一些需要补充良知的狗屁经济学家给弄复杂了。简单的理论很通俗也很实用，甚至可以用来判断政府官员的腐败：一个工资条上写着收入4000的处级干部如果敢买4环以内的非经济适用房，查丫挺的，一查一个准，不是贪就是讹的，查错了我就当着全国人民的面再次自宫！
几天前和几个朋友在南锣鼓巷侃大山，其中一个在美国微软工作，住在西雅图，离微软总部开车10分钟左右，新近买了房子，50万刀，200平米，听着不便宜，可是人家的pacakge在120，000刀左右，用4到5年的光景就可以赚出个大house出来，更可气的是这孙子还40，000刀买了款最新的雷克萨斯的SUV,油价绝对值都比国内便宜，他哪里知道，这款车在国内可是要110，000刀的。想到这里我又无比同情国人，长期生活在舆论的谎言中，与国际接轨的永远只有价格而不是福利和收入，不过，中国向来有盛产奇迹的特殊功能，前几天就不知从哪里冒出个经济学家，高呼：“此时买房就是爱国！的口号，呼吁人民去当炮灰呢！难怪有笑话说，有鬼子考察中国的投资环境后立了一个大牌坊，上书六个字：钱多，人傻，速来！
万物皆有道，道法自然。当客观事实和虚拟现实出现过大的扭曲时，自然总会有自己的方式来进行调节，调节的力度大体上和扭曲程度成正比。成熟的个体大体上能够根据自己的知识体系和信息处理能力做出较为正确的判断而免疫于外界的杂音。因此，此时捂紧口袋持币待购将是对北京的无良开发商最好的惩罚同时更是对自己辛勤所得合法收入最好的尊重（愿意为国当炮灰者除外），因为一场房价下跌的运动不是已经结束，而是还远远未开始。
让暴风雨来的更猛烈些吧！
_______网易网友
7f
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